Decreto 779 de 2020

written by B2B Abogados
6 · 16 · 20

En medio de la crisis por la pandemia del COVID-19, el Gobierno nacional busca regular extraordinaria y temporalmente la terminación unilateral de los contratos de arrendamiento de local comercial por parte de los arrendatarios, en el marco de la emergencia sanitaria declarada por medio de la Resolución 385 del 12 de marzo de 2020 del Ministerio de Salud y Protección Social, prorrogada por medio de la Resolución 844 del 26 de mayo de 2020 de la misma entidad.
Será aplicable a los contratos de arrendamiento de locales comerciales cuyos arrendatarios a partir del 10 de junio de 2020, por las instrucciones de orden público, se encuentran en la imposibilidad de ejercer las siguientes actividades económicas.

¿Para quiénes aplica?

  • Bares, discotecas, billares, casinos, bingos y terminales de juego de video.
  • Gimnasios, piscinas, spa, sauna, turco, balnearios, canchas deportivas, parques de atracciones mecánicas y parques infantiles.
  • Cines y teatros.
  • Servicios religiosos que impliquen aglomeraciones.
  • Alojamiento y servicios de comida.
  • Eventos de carácter público o privado que impliquen aglomeración de personas.

Terminación unilateral

Los arrendatarios de locales comerciales podrán terminar unilateralmente su contrato de arrendamiento hasta el 31 de agosto de 2020. El arrendatario será obligado al pago del valor correspondiente a un tercio de la cláusula penal pactada en el contrato, sin que proceda cualquier otra penalidad, multa o sanción a título de indemnización, proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes.

Lo que excluye el decreto

Se excluyen de esta posibilidad los contratos de arrendamiento financiero mediante leasing.

El decreto explica qué…

En caso de inexistencia de cláusula penal en el contrato, el arrendatario será obligado al pago del valor correspondiente a un canon de arrendamiento. Para que el arrendatario pueda terminar unilateralmente el contrato deberá estar al día con el pago de los cánones de arrendamiento y servicios públicos causados, así como con las demás obligaciones pecuniarias a su cargo hasta la fecha de terminación del contrato.

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